NUEVA LEY DE PROFESIONALIZACIÓN DEL AVALUADOR CONTRARRESTA RIESGO SOCIAL

Esta semana fue aprobado el Proyecto de Ley 183 de 2013 por la Plenaria del Senado, el cual tiene por objeto regular y establecer las responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia. Esta ley promulga que de ahora en adelante el manejo de los avalúos en Colombia tendrá mayor control, debido a que se podrá exigir que esta actividad sea realizada por personas idóneas y con conocimientos específicos en el tema.

Esta Ley es esencial debido a que el manejo de los avalúos implica un gran riesgo social ya que es determinante en la compra de inmuebles y predios indispensables para desarrollar la infraestructura del país y para concretar negocios inmobiliarios entre particulares. La nueva ley de Profesionalización del Valuador permite también organizar no sólo el mercado de los servicios de valuación sino el del sector inmobiliario en general, debido a que este proyecto impone algunos límites necesarios para las Lonjas y las asociaciones de valuadores. Fundamentalmente, la Ley del Avaluador "busca la organización y unificación normativa de la actividad del avaluador, en busca de la seguridad jurídica y los mecanismos de protección de la valuación".

El Gran Salón Inmobiliario presenta su VIII versión en Corferias

Bogotá, junio de 2013 – El VIII GRAN SALÓN INMOBILIARIO es la mayor vitrina inmobiliaria nacional, que reúne en un solo lugar a las más importantes constructoras, promotoras, inmobiliarias y urbanizadoras nacionales e internacionales, quiénes presentarán una amplia variedad de proyectos de inversión en vivienda nueva y usada, así como en finca raíz turística, comercial e industrial. 

El Gran Salón Inmobiliario en su VIII versión es un evento organizado por CORFERIAS, en asocio con la LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ, gremio representativo del sector inmobiliario y de la construcción en la ciudad de Bogotá. La muestra es considerada como la más importante del país y una de las más grandes del continente. 

Los visitantes podrán descubrir nuevas y seguras oportunidades de compra e inversión en una amplia oferta de proyectos de construcción en inmuebles nuevos y usados. Para esta oportunidad se contará con una amplia oferta en toda clase de propiedades, con cómodos planes de financiación. 

Todas las ediciones del Salón Inmobiliario han servido como plataforma para impulsar las actividades comerciales del sector constructor, y para garantizar el  contacto directo entre la oferta y la demanda en  un solo lugar.El Gran Salón Inmobiliario en su pasada edición recibió más de 15 mil asistentes, quienes conocieron de primera mano una completa oferta comercial, en la que se aprobaron créditos por más de 130 mil millones de pesos. 

En 2013, Corferias acogerá al Gran Salón Inmobiliario en un recinto de más de 3.900 metros cuadrados. Se espera para esta octava edición la asistencia de más de 21.000 visitantes provenientes de todo el país y Latinoamérica.  

Visite la página del Gran Salón inmobiliario en http://www.gransaloninmobiliario.com/#

Pautas para vender su inmueble más rápido

Para lograr una venta segura y efectiva de su inmueble es importante que seleccione un medio de publicación confiable.

  

Vender un inmueble requiere de mucha paciencia pero también influye el medio que escoja para promocionarlo, por eso es tan importante seleccionar una herramienta efectiva, que atraiga el mayor número de compradores para conseguir una venta rápida, segura y efectiva. Con la ayuda de estas recomendaciones obtendrá un mayor valor por su inmueble.

1. Compruebe en que condiciones se encuentra el inmueble, recuerde que la primera impresión es la que cuenta. Realice una limpieza general, repare los daños (pisos, pintura, grifos…), así podrá incrementar el precio y vender más rápido.  

2. Cuando se trata de vender un inmueble es importante analizar las ofertas que existen en el mercado para establecer si son parecidas a la suya, en cuanto a precios y la manera como son anunciadas. Una vez  realice esta verificación podrá establecer el valor del inmueble y la información que publicará para que sea más llamativo para los compradores.

3. Si después de hacer el análisis aún no sabe que valor darle al inmueble, busque la ayuda de un agente inmobiliario con seguridad le ayudarán a establecer el mejor precio.

4. Infórmese cual es la mejor forma de publicar su inmueble, por ejemplo, en el portal de www.fincaraiz.com.co podrá publicar gratis hasta dos inmuebles por un periodo de 365 días y cada 4 meses recibirá una notificación para renovarlo o eliminarlo si ya hizo algún negocio. Es importante que su aviso tenga una completa descripción y que incluya fotografías para que el usuario pueda conocer las características generales del inmueble, además podrá destacarlo para aparecer en los primeros resultados de búsqueda.

5. Cuando comience a recibir llamadas pregunte donde vio el inmueble publicado, y al momento de la visita hable nuevamente de las  características del inmueble, de las ventajas de la zona  y del precio, seguidamente escuche la oferta que le hacen, no se niegue a ninguna posibilidad.

6. Una vez llegue a un acuerdo con el comprador sobre el precio y las condiciones de pago debe realizar un contrato de compraventa donde se registren todos los datos del inmueble, descripción, ubicación de la vivienda o negocio y una certificación donde se aclare que sobre el inmueble no se encuentra ningún embargo o hipoteca.

Recuerde que los inmuebles con una mejor descripción son más llamativos para los compradores  y tienen una mayor posibilidad de venderse más rápido.

(Fuente http://www.fincaraiz.com.co/pautas_para_vender_su_inmueble_mas_rapido-noticia-291.aspx )

GREMIOS PIDEN RETIRAR EL POT

Académicos, gremios, ciudadanos y organismos de control ven con preocupación y asombro que la Administración Distrital quiera sacar “contra reloj” el Proyecto de Modificación Excepcional del POT, de manera irresponsable y sin tener en cuenta la opinión de los ciudadanos.

“Ni los llamados del Ministerio de Vivienda, ni los del personero Ricardo Cañón, ni los de la veedora, ni las explicaciones del concejal Miguel Uribe Turbay, entre muchos otros actores que se han pronunciado, con los suficientes argumentos para retirar este documento, han logrado hacer que la administración entre en razón”, dijo la presidente del Comité Intergremial de Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa.

La indiferencia y el silencio que ha mostrado la Administración Distrital frente a las voces de alerta que se han levantado alrededor del futuro de la ciudad, hacen pensar que priman los ideales políticos y personales, que el interés general de una ciudad que pide a gritos una planeación de largo plazo que garantice la competitividad, sostenibilidad y generación de empleo en todos los sectores productivos de la ciudad.

Para el Comité Intergremial y el Grupo de Actores Urbanos no es casualidad que tantas personas y organismos estén haciendo constantes críticas a la propuesta de modificación excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial y hasta estén pidiendo el inmediato retiro del documento.

El temor general está fundamentado en la improvisación con que se presentó esta propuesta y que se evidencia en la falta de estudios técnicos que soporten las modificaciones planteadas por la Administración Distrital.

Jorge Enrique Gómez Gómez, presidente ejecutivo de la Lonja de Bogotá afirma que está en total desacuerdo frente al desconocimiento de los avances que en la ciudad se han dado con el POT actual, partiendo casi de cero un nuevo orden en la ciudad.

 En esta misma vía se ha pronunciado el director de FENALCO BOGOTÁ CUNDINAMARCA, Juan Esteban Orrego Calle, quien además advierte que la construcción de nuevas cadenas comerciales, así como la inversión de capitales extranjeros requieren estabilidad jurídica, teniendo en cuenta que estos desarrollos generarían más de 10 000 empleos entre directos e indirectos.

El gerente de la ANDI, Camilo Llinás Velásquez, añade que la propuesta retrocede en aspectos esenciales como la vocación de competitividad de la ciudad y la región, lo cual se evidencia en puntos como la redistribución de la actividad industrial, que pone en riesgo la competitividad y el empleo de la ciudad; el desconocimiento de la vocación estratégica de las diferentes zonas, y la extralimitación en cuanto a la reglamentación de la explotación del suelo y subsuelo de la ciudad, facultad que no le pertenece al Distrito sino a la Nación.

(FUENTE  http://www.lonjadebogota.org.co/ )

GREMIOS Y ACADEMIA SE SUMAN A REPAROS HECHOS POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA AL POT DE BOGOTÁ

Durante un conversatorio liderado por el Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, para analizar la propuesta de modificación del Plan de Ordenamiento Territorial de la administración Petro, representantes de los gremios de la construcción, la industria y el comercio, y expertos académicos, ratificaron las observaciones planteadas por el Ministerio de Vivienda a dicho POT y manifestaron que éste atenta contra la competitividad y el desarrollo industrial de la ciudad.

“El próximo martes radicaremos en el Concejo de Bogotá nuestras observaciones, porque creemos que el POT de Bogotá puede generar grandes problemas de competitividad, aumento de trámites, y afecta gravemente el desarrollo urbano de la ciudad, además de que promueve la informalidad y aumenta las cargas para el desarrollo de vivienda, entre otros aspectos”, dijo el Ministro Henao Cardona al término de la reunión.

El Ministro Henao Cardona rechazó las versiones que señalan que el Gobierno Nacional está preparando un decreto para frenar el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, y dijo que con el decreto lo que se quiere es hacer un sector edificador más competitivo y con menos tramites.

“Lo que no puede ser es que una norma desconozca la ley 388 del 97. Contrario a lo que acontece en la capital, hemos recibido mensajes de acompañamiento de otras ciudades que ven este decreto como una verdadera herramienta para disminuir trámites y generar un desarrollo más articulado de los entes territoriales”, dijo Henao Cardona.

Durante el evento, al cual asistieron representantes de la Cámara de Comercio de Bogotá, Camacol, la Lonja de Propiedad Raíz, Fenalco, la ANDI, Asobancaria y expertos académicos de reconocidas universidades, entre otros participantes, el Gerente de la Andi, seccional Bogotá, Camilo Llinás, manifestó que el POT de Bogotá promueve la informalidad.

“Nosotros le hemos insistido mucho a esta administración en que el enfoque económico correcto es fortalecer la formalidad y no la informalidad, porque la formalidad es el camino para que se absorba la informalidad, es decir, que son las empresas formales, aquellas que pagan impuestos, las que deberían absorber el mercado popular, pues si se dedica a fortalecer la informalidad la gente tendrá negocios que no paguen impuestos”, dijo Llinás.

Por su parte, la Presidenta de Camacol, Sandra Forero, señaló que: “si seguimos con un plan que prohíbe la construcción de vivienda en sectores como Usme, en el plan zonal del norte y el borde occidental, lo que sucederá es que se van a desarrollar viviendas al margen de la formalidad. La administración distrital no puede seguir diciendo que por el cambio climático esos planes no se pueden adelantar, su obligación es tener los estudios detallados, que no existen, y decir cuáles son las zonas de riesgo y las obras de mitigación, y no solamente radicar un POT sin hacer nada y anunciar que después se conocerán cuáles son las zonas”.

(Fuente  http://www.lonjadebogota.org.co)